黄皮太狠了!武汉职业足球场一天不开工配套住宅不建

前言武汉机场体育中心位于黄陂南盘龙城开发区宋家港片区。2021年3月土地出让,下半年开始职业足球场探索。住宅区已经正式开工建设,但到2022年,足球场仍将是一片荒地,杭城大道对面的四栋房屋已经修到10层左右,没有任何动静。对此,网友们议论纷纷。大部分人认为是资金问题,但也有一些人表示怀疑。由于缺乏资金,他们应该迅速打开房子。建设体育中心,黄陂相关土地出让文件附有相关限制条件。下面结合陆路出让文件来谈一下机场体育中心准时完工的可能性。

机场体育中心土地转让条件机场体育中心包括3块土地。航城大道西侧为可容纳6万人的职业足球场,航城大道东侧为住宅和酒店。针对该片区的发展,黄陂制定了5页《空港国际体育中心专业足球场产业监管协议书》,规定了每栋建筑的具体进度,包括足球场的竣工和使用日期。

最重要的是房子必须与足球场的进度相匹配。只有当足球场达到一定阶段时,房子才能继续建造。

职业足球场进度要求:开发商需建设可容纳6万人的职业足球场,投资不少于26亿元,自土地交易之日起24个月内竣工,投入使用完成后6个月内使用。(总之2023年建成,2023年9月投入使用)职业足球场与住宅区同时报建,同时开工建设;职业足球场达到±0后,可申报建设住宅用地面积20万平方米;职业足球场体育场封顶后,其他建筑物的申报面积不得超过40万平方米;职业足球场竣工验收后,其他建筑物的申报面积不得超过60万平方米;职业足球场投入运营后,其余剩余建筑可申报建设;开发商违反本协议的,按照国务院关于加快社会诚信建设的指导意见,承担相应的违约责任。

现场观察职业足球场建设工地仍是一片荒地(相关单位称已完成前期勘探工作)。马路对面有5栋楼,4栋住宅楼已经修到10层左右,1栋看起来像个销售展示中心。这座建筑只是竖起了框架,然后没有任何动静。工地很安静,应该已经暂停施工了。结合上述协议的相关规定,暂停是顺理成章的事。无论如何,2023年上半年都无法完成职业足球场,这就是其中一张跳票。第二次跳票是在职业足球场完成地基、桩基等地下工程后(即所谓的±0)。

只有其他住宅才能申报建设20万平方米(约相当于建设2000套房屋)。经实地检查,该足球场地下工程未见施工迹象。当然,如果没有住所限制,您将不被允许开始施工。下图为小编2022年7月拍摄的机场体育中心专业足球场建设现场实景

旁边的国际会展中心估计也是一样。国际会展中心比机场体育中心大,流转土地时应有相关约束。2020年底,会展中心住宅项目率先开工建设(6块住宅用地,其中2块先开工)。2021年上半年,会展中心南侧的展览馆也将开工建设。建筑物(尚未盖上屋顶),但此后,住宅和展览项目的进度放缓,并在新年后基本停止。您如何看待展馆和职业足球场的关闭?

有网友认为,这是开发商骗郑家,画饼卖房。编者不这么认为。如果房地产开发商没有正当理由放鸽子,那么你以后很可能没有土地可开发。开发商最初的想法是,卖房子的利润足以支撑展厅和足球。市场开发(房地产开发是套路,先开发一些住宅楼,用预售资金开发后续项目),没想到武汉的房地产形势突然转坏,而我对自己的财务状况过于自信,导致没有现金可以投资建设展厅和足球场(对于开发商来说,第一要务是完成盈利的项目,例如住宅和商业建筑,展厅)等,及时完成,短期内没有现金流。)

最后,总结一下小编的观点,武汉机场体育中心项目之所以停止住宅建设,除了资金不足之外,职业足球场缺乏动静也应该是原因之一。

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